Имеет ли право омский дольщик заменить квартиру с недостатками на аналогичное жилье за счет застройщика?

Права дольщиков защищает 7 статья Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

То есть в соответствии с законом пострадавший инвестор может потребовать уменьшить цену договора, устранить недостатки в разумный срок, компенсировать расходы дольщика на устранение указанных огрехов. Он же имеет право требовать от застройщика возвращения денег и выплаты процентов.

Меж тем известно, что существует и 18 статья федерального закона "О защите прав потребителей". До недавнего времени многие считали: дольщик, как любой потребитель, может потребовать заменить полученную квартиру на другую.

На деле все оказалось сложнее. На этот счет есть судебная практика. Так, весной житель Читы Владимир Маков направил жалобу в Конституционный суд России. Мужчина приобрел квартиру с отсутствующей естественной вентиляцией и потребовал от застройщика предоставить другое жилье в обмен на это. В судах общей юрисдикции его иск не удовлетворили.

В Конституционном суде России пришли к такому выводу: закон "О защите прав потребителей" распространяется и на дольщиков, однако в тех случаях, когда интересы инвесторов не урегулированы соответствующим законом от 30 декабря 2004 года. То есть замену одной квартиры другой в случае пострадавшего дольщика закон не предусматривает.